Saludos Wanda y gracias por preguntar!! Danos una llamadita al para orientarte en detalle. Como promedio, los compradores de viviendas visitan 15 casas antes de elegir una. Formule preguntas hasta que haya comprendido toda la información que le dieron. No se vale que una se ilusione y nade en contra de la corriente para morir en la orilla. Hipotecas con tasas ajustables ARMS: 7 Ene En años recientes, muchas personas que aspiraban a comprar casa han tenido que esperar. Con hipotecas más asequibles y al ayudar a generar más confianza entre los que desean adquirir vivienda, la Reducción de la prima de la FHA ayudara a cientos de miles de familias a ser dueñas de su propia. 26 Ene “La Ley de 26 de diciembre de permite ahora que el programa de subsidio Mi Casa Propia (MCP) pueda utilizarse con FHA”. Por Nelson Gabriel Berríos / Especial para Construcción. Al fin llegó el esperado cambio al programa Mi Casa Propia para que los compradores puedan disfrutar también. Informacion sobre FHA. Bienvenidos, El objetivo principal es facilitarle a la familia guatemalteca la adquisición de una vivienda propia a través del financiamiento que otorgan las entidades financieras del sistema, con las mejores condiciones del mercado como: mínimo enganche, tasa de interés preferencial y hasta Casas Prefabricadas Casa PropiaEl nuevo nivel de prima encaja perfectamente con el compromiso de la FHA de seguir fortaleciendo su salud financiera mediante el aumento de sus reservas. Si bien se efectuaron progresos, hay millones de familias con perfiles de crédito suficientemente sólidos para calificar para una hipoteca, a los que sin embargo los prestamistas niegan préstamos. Mientras tanto, el fortalecimiento de los precios de las viviendas han ayudado a millones de familias a salir a flote y ha puesto cientos de miles de millones de dólares de riqueza de vuelta en los bolsillos de la clase media de las personas que viven en Estados Unidos. Jump to main content. Aviso legal Política de privacidad Mapa del sitio. Su agente de bienes raíces podría recomendarle un abogado. Averigüe los servicios disponibles y los honorarios, y si el abogado tiene experiencia en la representación de compradores de viviendas. Elija una vivienda con un hidrante contra incendios o un departamento de bomberos en las inmediaciones. Su agente de bienes raíces o entidad crediticia pueden ayudarlo a responder esta pregunta. Trabaje junto con un agente de seguros para elaborar una póliza que se adapte a sus necesidades. Considere también las leyes locales de zonificación, que podrían afectar la remodelación o la realización de ampliaciones en el futuro. Su agente de bienes raíces debería estar en condiciones de ayudarlo a responder estas preguntas. Recuerde que un compromiso de venta depende de la negociación de un contrato satisfactorio con el vendedor, y no sólo de la realización de una oferta. Los costos de los seguros siempre se reducen al aumentar sus franquicias, pero esto lo expone a un desembolso mayor si debe presentar una declaración. A menos que cuente con un agente de comprador, recuerde que el agente trabaja para el vendedor. Propóngale mantener las discusiones e información en reserva. Escuche los consejos de su agente de bienes raíces, pero siga sus propios instintos al decidir un precio justo. La seña es dinero entregado para demostrar su intención de comprar una vivienda. Si su oferta es aceptada, la seña se convierte en parte del pago inicial o de los gastos de cierre. Si la oferta es rechazada, se le devuelve el dinero. En términos generales, una hipoteca es un préstamo obtenido para adquirir un bien raíz. La "hipoteca" en sí es un gravamen una demanda legal sobre la vivienda o propiedad que asegura la promesa de pago de la deuda. La relación préstamo a valor es el monto del préstamo comparado con el precio o el valor de tasación de la vivienda que va a adquirir. Cada préstamo posee un límite LTV específico. La relación préstamo a valor refleja el monto del capital que los prestatarios poseen en sus viviendas. Cuanto mayor es el LTV, menor es la cantidad de dinero en efectivo que los compradores de viviendas deben abonar de sus propias reservas. Hipotecas con tasas ajustables ARMS: Al enviar dinero adicional cada mes o al realizar un pago adicional al final del año, puede acelerar el proceso de pago del préstamo. La mayoría de las entidades crediticias permiten la cancelación anticipada de los préstamos, aunque exigen el pago de una penalidad por pago anticipado. Ahora, las entidades crediticias podrían estar en condiciones de ayudar a los prestatarios que no poseen una gran suma de dinero ahorrado para el pago inicial y los gastos de cierre, que presentan un historial crediticio pobre o nulo, que poseen una deuda a largo plazo importante, o que han experimentado irregularidades en sus ingresos. El pago mensual de la hipoteca cubre, principalmente, el pago del capital e intereses. Sin embargo, la mayoría de las entidades crediticias también incluyen los impuestos locales a los bienes raíces, el seguro del propietario y el seguro hipotecario si corresponde. Las tasas de interés pueden variar mientras busca un préstamo, de manera que pregunte a las entidades crediticias si ofrecen una tasa "inmóvil" que garantice una tasa de interés específica durante un período de tiempo determinado. La TAE expresa el costo de un préstamo hipotecario en términos de una tasa de interés anual. Si las tasas de interés caen significativamente, podría considerar la refinanciación. Los puntos de descuento le permiten bajar la tasa de interés. Los puntos de descuentos son convenientes si planea estar en la vivienda durante bastante tiempo, ya que pueden reducir el pago mensual del préstamo. Los puntos son deducibles de impuestos cuando adquiere una vivienda y podría negociar con el vendedor que él pague algunos de ellos. La cuenta de depósito en garantía es establecida por la entidad crediticia y en ella se aparta una porción de su pago hipotecario mensual para cubrir los costos anuales del seguro del propietario, el seguro hipotecario si corresponde y los impuestos sobre la propiedad. El primer paso para obtener un préstamo es completar la solicitud de préstamo. El proceso de solicitud por lo general demora de una a seis semanas. Elija la entidad crediticia con cuidado. Tenga en cuenta la estabilidad financiera y una reputación de satisfacción al cliente. Investigue y consulte con sus familiares, amigos y agente de bienes raíces. Esto no implica ninguna obligación y lo ayuda a establecer el monto aproximado del que podría disponer para comprar una vivienda. La preaprobación es el compromiso formal de una entidad crediticia de efectuarle un préstamo. Incluye reunir los registros financieros mencionados en la Pregunta 47 sin la descripción de la propiedad y el contrato de venta y pasar por un proceso de aprobación preliminar. La preaprobación le da una idea definida de lo que puede gastar y demuestra a los vendedores sus intenciones de compra. Existen tres compañías de información crediticia principales: Equifax, Experian y Trans Union. Para obtener su informe crediticio sólo tiene que llamar y solicitarlo. Una vez que recibe el informe, verifique su exactitud. Se recomienda obtener copias de las tres compañías para asegurarse de que no existan errores, ya que cualquiera de ellas podría proporcionar un informe a su entidad crediticia. También puede solicitar que incluyan sus propias explicaciones del problema. Por ejemplo, si efectuó un pago con posterioridad al vencimiento a raíz de una enfermedad, explique esa razón para el registro. Las entidades crediticias generalmente son comprensivas respecto a los problemas legítimos. Las entidades crediticias la utilizan para determinar su aptitud para obtener un préstamo hipotecario. No existen maneras sencillas de mejorar la calificación crediticia, pero puede trabajar para mantenerla dentro de los límites aceptables manteniendo un buen historial crediticio. Su entidad crediticia puede ayudarlo a utilizar las respuestas a preguntas como éstas para decidir que tipo de préstamo se adapta mejor a sus necesidades. En primer lugar, haga una lista de control de la información crediticia de cada entidad. Hable con las compañías por teléfono o personalmente. Esta tarifa se utiliza para pagar la tasación de la vivienda, la copia de su informe crediticio y todos los gastos adicionales que fueran necesarios. El gasto de solicitud generalmente no es reembolsable. Exige a las entidades crediticias poner a disposición de los potenciales clientes la información durante el proceso hipotecario. De esta manera, se protege a los prestatarios contra los abusos de las entidades crediticias. Si considera que una entidad crediticia se niega a prestarle sus servicios a raíz de su raza, color, nacionalidad, religión, sexo, situación familiar o discapacidad, comuníquese con la Oficina de Equidad de Vivienda de HUD HUD's Office of Fair Housing al o al para las personas con problemas auditivos. Generalmente, la entidad crediticia demora de una a seis semanas para completar la evaluación de su solicitud. No es inusual que la entidad crediticia le solicite información adicional luego de la presentación de la solicitud. Examine las paredes y los cielorrasos cuidadosamente, así como los trabajos que el vendedor hubiera aceptado realizar en respuesta a la inspección. Es la responsabilidad del vendedor solucionarlos. Una de las misiones principales de HUD es la creación de un ambiente de vida apropiado para todos los norteamericanos mediante el desarrollo y el mejoramiento de las comunidades del país y la aplicación de leyes de vivienda justas. HUD ayuda a la gente a través de la administración de diferentes programas que desarrollan y fomentan viviendas accesibles. Específicamente, HUD representa un papel importante en la vivienda propia, facilitando el acceso a los préstamos de las familias con ingresos bajos y moderados a través de su programa de seguro hipotecario de la FHA y de su programa de viviendas de HUD. HUD posee viviendas en muchas comunidades en todo EE. HUD también protege a los consumidores a través de la educación, las leyes de equidad de vivienda y las iniciativas de rehabilitación de viviendas. La Administración Federal de Vivienda Federal Housing Administration , que actualmente pertenece a HUD, se creó en para promover las oportunidades de los norteamericanos de ser propietarios de sus viviendas. Con la FHA, usted no necesita un historial crediticio perfecto o un trabajo con un sueldo alto para calificar para un préstamo. La FHA también facilita el acceso a los préstamos mediante la exigencia de pagos iniciales menores que los préstamos convencionales. De hecho, un pago inicial de la FHA podría equivaler a unos pocos meses de alquiler. Las reclamaciones de las entidades crediticias pagadas por el programa de seguro hipotecario de la FHA provienen del Fondo Mutual de Seguros Hipotecarios. Cualquiera que reuna los requisitos crediticios, que pueda pagar las cuotas de la hipoteca y la inversión en efectivo, y que planee utilizar la propiedad hipotecada como residencia principal puede solicitar un préstamo asegurado por la FHA. Solicite a su entidad crediticia los detalles y la confirmación de los límites actuales. Con la excepción de algunos formularios adicionales, el proceso de solicitud de préstamo de la FHA es similar al de un préstamo convencional vea la Pregunta No existe un requisito de ingresos mínimos. Salarios estacionales, ayuda financiera a menores, pagos jubilatorios, compensaciones por desempleo, beneficios de la Administración de Veteranos de Guerra VA , salarios del ejército, ingresos provenientes de la Seguridad Social Social Security , pensiones alimenticias y alquileres pagados por miembros de la familia, todos califican como fuentes de ingresos. Los salarios de tiempo parcial, horas extras y adicionales también cuentan, siempre que sean regulares. Los planes de ahorro especiales, como los establecidos por una asociación religiosa o comunitaria también califican. Para la FHA, el tipo de ingreso no es tan importante como la regularidad del mismo. Las deudas a corto plazo no cuentan siempre que puedan ser saldadas en el término de diez meses. Algunos gastos regulares, como los costos del cuidado de los hijos, no son considerados deudas. Consulte a su entidad crediticia o a su agente de bienes raíces para saber si cubre la relación deuda-ingresos. Si es capaz de realizar algunas reparaciones y mejoras, su trabajo puede ser utilizado como parte del pago inicial denominado "equidad por esfuerzo". Si posee un alquiler con opción a compra, los pagos adicionales al alquiler efectuados al vendedor también podrían ser considerados como dinero acumulado. De hecho, la FHA le permite restablecer el crédito si:. Si prefiere pagar sus deudas en efectivo o si es muy joven para tener crédito, existen otras maneras de probar su elegibilidad. Con la excepción del agregado de una prima de seguro hipotecario de la FHA, los gastos de cierre de la FHA son similares a los de los préstamos convencionales descritos en la Pregunta Aunque no puede volcar los gastos de cierre al préstamo de la FHA, podría utilizar este monto para ayudar a satisfacer el requisito de pago inicial. Puede asumir un préstamo existente asegurado por la FHA, o bien, si es la persona dispuesta a vender, puede permitir que un comprador asuma el suyo. De esta manera, la calificación para asumir un préstamo es similar a los requisitos de calificación para solicitar uno nuevo. Llame o escriba a su entidad crediticia tan pronto como le sea posible, explicando claramente la situación. Esté preparado para brindar información financiera. A continuación se enumeran algunas opciones que podrían ayudarle a ponerse al día. Hable con su entidad crediticia acerca de las opciones específicas de paliación de pérdidas. Opere directamente con esta entidad para solicitar un "paquete completo". Una entidad crediticia secundaria, como Fannie Mae o Freddie Mac, podrían haber adquirido su préstamo. Su entidad crediticia podría seguir las pautas apropiadas establecidas por Fannie o Freddie para determinar la mejor opción para su caso. Fannie Mae no trata directamente con el prestatario. Ellos trabajan con la entidad crediticia para determinar el programa de paliación de pérdidas que mejor se adapta a sus necesidades. Sin embargo, si tiene problemas con su entidad crediticia durante el proceso de paliación de pérdidas, puede solicitar ayuda al centro de atención al cliente llamando al FREDDIE El seguro hipotecario es una póliza que protege a las entidades crediticias contra algunas o la mayoría de las pérdidas que resultan de la falta de pago de las hipotecas de viviendas. Al igual que el seguro de vivienda o automóvil, el seguro hipotecario exige el pago de una prima. Sirve como protección contra las pérdidas y se utiliza en el caso de una emergencia. La FHA ofrece varios programas de préstamos que podrían satisfacer sus necesidades. En la mayoría de los casos, si completa este programa tiene derecho a una reducción en la prima inicial de seguro hipotecario del 2. Deseo mas informacion sobre los incentivos. Tengo una casa en los altos de otra propiedad y deseo comprar los bajos. Mi casa tiene escrituras ya que me fue dada mediante donacion, quiero saber como puedo comprar la de abajo si puedo hipotecar la mia para poder comprar. Recibo beneficios de Seguro Social por Incapacidad desde hace 12 anos. Soy madre soltera, jefa d fam, trab full time con el salario minimo, vivo rentada, m gustaria saber si cualifico para la compra d una casa propia. Segun lo antes escrito puedo entender q l s solteros, jovenes y sin hijos cualificamos si es que no han recibido anteriormente alguna ayuda similar. De esta Mi Propia Casa ser la primera entiendo que cualificariamos. Podrian aclarame si es que estoy equivocada? Saludos Michelle, siempre y cuando no hayas recibido ayudas de programas de incentivos pasados como el programa de estimulo a la vivienda, osea el pasado incentivo cualificas. Yo soy madre soltera de una hija menor. Soy maestra y llevo dos años fijos con el mismo empleo. Me interesaría poder adquirir mi primer hogar pronto. No tengo muchas deudas solo un prestamo estudiantil de estudios graduados que estoy tomando actualmente. Porfavor comuniquense conmigo, porque necesito orientación. Estoy interesada en obtener mi primer hogar en Parque en Bayamon Centro. Me gustaria saber que incentivos tienen y cualques son los requisitos y para cuando estarian disponibles. Hola tengo 20 años cumplo 21 en octubre estoy casado legal mente desde hace 5 meses voy hacer papa y quiero comprar un hogar actual mente tengo dos trabajos y mi esposa tannn trabaja crees q puedo ser elegible para la ayuda gracias. Saludos esto es solo para la compra de casa es q mi esposo es paciente de cancer y estamos por terminar mi casa y no hemos podido y quería saber si me podria beneficiar de alguna manera. Estoy pronta a casarme y me gustaría tener casa propia espero pronta respuesta gracias anticipadas. Nuestro gerente se comunicara contigo via e-mail en breve. Soy madre soltera de un menor, como puedo aplicar me interesa el proyecto o apartamento de Parque Intereso adquirir una propiedad. En una ocasion tuve que radicar quiebra pero ya tengo el discharge. Saludos Wanda y gracias por preguntar!! Nuestro Gerente de Proyectos Nuevos, el Sr. Erick Bracero, se comunicara contigo en breve vía e-mail. Para tu conveniencia tambien agregaremos su respuesta aqui. Buenas yo llame y me dijeron que si no llevaba dos años en el mismo empleo no cualificaba. Necesito informacion, gracias anticipadas. Saludos Yajaira y gracias por tu pregunta. En efecto, lo de llevar tiempo razonable en trabajo no debe ser requisito para el incentivo, pero, para que se apruebe y desembolse el incentivo, tienes que obtener aprobación del préstamo hipotecario que vas a utilizar para comprar la propiedad que deseas. Tienes una casa que te gustaría comprar. El siguiente paso es pre-cualificarte en un banco, para saber qué cantidad es posible que te aprueben para la compra de esa propiedad. Una vez todos los requisitos para otorgarte el préstamo se cumplen, el banco se encarga de solicitar los incentivos para cerrar la transacción. Este incentivo se solicita al momento de hacer la transacción con el banco para adquirir una propiedad, es decir, una vez el banco apruebe tu solicitud de préstamo para la compra de una casa, se gestiona el incentivo. Te invito a que te comuniques con nosotros para una pre cualificación. Mi casa propia ahora con fhaLa nueva actividad de compras y los beneficios de ahorro en costos para los prestatarios ayudaran a fortalecer el mercado de vivienda. En años recientes, muchas personas que aspiraban a comprar casa han tenido que esperar. Construir sobre políticas exitosas que han ayudado a liderar la recuperación del sector vivienda Las políticas de vivienda del Presidente han ayudado a que siga fortaleciéndose la recuperación de la vivienda. Jump to main content. Un mes después de asumir el cargo, el Presidente puso en marcha una serie de iniciativas de vivienda para ayudar a millones de propietarios a permanecer en sus hogares o realizar la transición a oportunidades de vivienda sostenible. Continuar reduciendo la burocracia de manera que las familias responsables puedan conseguir una hipoteca.
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9/6/2021 02:04:55 am
Buenos días señor / señora,
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